«Отложенный спрос на жилье начал копиться на петербургском рынке недвижимости с мая-июня 2012 года, после того, как колебания курса доллара и волнения на фондовом рынке заставили потенциальных покупателей недвижимости занять выжидательную позицию», – считает презедент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский. По его мнению, отложенный спрос будет накапливаться еще пару месяцев, а потом, если не произойдет серьезных макроэкономических подвижек, покупатели все-таки реализуют его. Что, естественным образом, вызовет соответствующую реакцию продавцов и естественное повышение цен на квартиры.

В первом квартале 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011-го, рынок жилья Петербурга по оценкам Дмитрия Щегельского, вел себя неоднородно. Если за январь-май прошлого года было совершено 18712 сделок, то лишь за первый квартал 2012 года их насчитывается уже 16408. Средняя цена квадратного метра (по статистике, основанной на реальных сделках) составила 90700 рублей, что на 12% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Большинство сделок по-прежнему совершается с понижением начальной цены. Но хотя покупатель все еще диктует условия, снижать цену ему удается лишь незначительно. Если в прошлом году объект выкупался примерно на 3% дешевле цены экспозиции, то в этом году покупателю уже удается «выторговать» меньше 2%. При этом сам средний срок экспозиции ощутимо снижается – с 19 недель в прошлом году до 16 недель в текущем.

Все эти тенденции, по мнению экспертов, свидетельствуют о постепенном усилении продавца на рынке жилья. И позволяют прогнозировать осеннее повышение цен, рост спроса и, на фоне объективно уменьшившегося количества готовых проектов первичного рынка, активное вымывание наиболее ликвидных объектов.