Для проекта ЦДС будет использована территория размером в 50 гектаров. Земли прежде имели сельскохозяйственное назначение и были выкуплены инвестором. В районе возведут около одного миллиона квадратных метров жилья эконом-класса. Строительные работы начнутся в следующем году. Инвестиции, по оценке аналитиков, могут составить не менее 30-40 миллиардов рублей.

Смольный делает акцент на комплексном освоении территории, которое, в свою очередь, происходит в основном, на окраинах города. В частности, в настоящее время в Петербурге строится порядка десяти таких районов-сателлитов.

Комплекксное освоение территорий на окраине имеет как свои преимущества, так и недостатки. Инвесторам проще реализовать проект на окраине с юридической точки зрения: в центральных районах даже в промышленных зонах могут оказаться объекты культурного наследия, которые обременяют застройщика охранными обязательствами. Кроме того, здесь более жёсткий высотный регламент и могут возникнуть проблемы с эксплуатацией инженерных сетей.

С другой стороны, в городе остаётся большое количество незастроенных участков, которые не используются по назначению.Город может использовать отобрать эти участки у неэффективных собственников, но, как утверждают строители, не пользуется этой возможностью. В свою очередь, окраинные районы требуют большей нагрузки на транспорт, создания новой инфраструктуры, они не очень выгодны для покупателей из-за удалённости от города и сравнительно высокой цены.