Выбирая
банк, клиенты зачастую обращают внимание лишь на условия
предоставления кредита и упускают такую немаловажную деталь как
требования, которые предъявляет банк к предмету залога. В то же время
случаи, когда потребители пытаются взять ипотеку на «отказные» объекты,
хоть и редки, но все же происходят. Согласно подсчетам департамента
ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», доля таковых составляет
не более 5-7 %.
Случаи, когда ипотечное кредитование не
готов предоставить ни один банк вообще, сводятся к небольшому
количеству достаточно понятных и прогнозируемых причин:
1. Дом стоит в плане под снос. Банк, опасаясь потерять залог, не выдаст кредит на покупку такого жилья.
2.
Предметом залога является памятник архитектуры. Данный статус объекта
накладывает слишком много ограничений и обязанностей. Соответственно,
банки вряд ли захотят взять их на себя, если возникнет необходимость
продажи залога.
3. В квартире имеются неузаконенные перепланировки.
Причина в том, что невозможно в законном порядке сменить собственника в
квартирах с перепланировками, которые нельзя согласовать (ликвидация,
уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; перенос радиаторов
отопления на лоджии, балконы и веранды; устройство проемов, вырубка ниш,
пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах
(стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными
элементами; увеличение санузлов за счет жилой комнаты и кухни, перенос
кухни в жилую комнату и т.д.).
4. Износ дома, в котором находится
предмет залога, БТИ оценивает более чем на 60% . Фактически, это очень
ветхое строение и весьма сомнительно, что получится реализовать такой
залог.
5. Обременение квартиры правами третьих лиц. Ни клиенту, ни
банку не нужна перспектива того, что третьи лица заявят свои требования
на объект, из-за чего свободно распоряжаться квартирой не получится.
6.
Доля/комната. Правда, есть одно исключение. Рассматриваются заявки в
случае, если человек выкупает последнюю комнату и становится
собственником всей квартиры. В таком случае банки готовы выдавать
кредит. При этом сделки между родственниками не рассматриваются.
Большинство крупных банков не принимает в залог:
-
Расположенные в Москве блочные и панельные пятиэтажки, построенные до
1975 года. Виной этому неопределенность относительно расселения и сноса
этих зданий. Так что большинство банков приравнивает эти дома к тем, что
стоят под снос, и отказывает в ипотечном кредите.
- Загородная
недвижимость - банки предпочитают формировать пулы кредитов из
высоколиквидных квартир в многоквартирных домах. Как правило, их не
интересует загородная недвижимость.
- Квартиры с газовыми колонками -
повышенные риски возникновения пожара в квартире требуют очень
дорогостоящей страховки. Однако банки считают, что и эти меры не
достаточны, чтобы покрыть все риски.
- Квартиры с несогласованными
перепланировками, которые можно узаконить в установленном порядке
(разбор ненесущих перегородок, увеличение площади санузла за счет
коридора и подсобных помещений и т.д.).
- Дома с деревянным перекрытиями.
Руководитель
департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей
Владыкин резюмирует:Выбирая банк, клиенты зачастую обращают внимание
лишь на условия предоставления кредита и упускают такую немаловажную
деталь как требования, которые предъявляет банк к предмету залога. В то
же время случаи, когда потребители пытаются взять ипотеку на «отказные»
объекты, хоть и редки, но все же происходят. Согласно подсчетам
департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», доля
таковых составляет не более 5-7 %.
Случаи, когда ипотечное
кредитование не готов предоставить ни один банк вообще, сводятся к
небольшому количеству достаточно понятных и прогнозируемых причин:
1. Дом стоит в плане под снос. Банк, опасаясь потерять залог, не выдаст кредит на покупку такого жилья.
2.
Предметом залога является памятник архитектуры. Данный статус объекта
накладывает слишком много ограничений и обязанностей. Соответственно,
банки вряд ли захотят взять их на себя, если возникнет необходимость
продажи залога.
3. В квартире имеются неузаконенные перепланировки.
Причина в том, что невозможно в законном порядке сменить собственника в
квартирах с перепланировками, которые нельзя согласовать (ликвидация,
уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; перенос радиаторов
отопления на лоджии, балконы и веранды; устройство проемов, вырубка ниш,
пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах
(стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными
элементами; увеличение санузлов за счет жилой комнаты и кухни, перенос
кухни в жилую комнату и т.д.).
4. Износ дома, в котором находится
предмет залога, БТИ оценивает более чем на 60% . Фактически, это очень
ветхое строение и весьма сомнительно, что получится реализовать такой
залог.
5. Обременение квартиры правами третьих лиц. Ни клиенту, ни
банку не нужна перспектива того, что третьи лица заявят свои требования
на объект, из-за чего свободно распоряжаться квартирой не получится.
6.
Доля/комната. Правда, есть одно исключение. Рассматриваются заявки в
случае, если человек выкупает последнюю комнату и становится
собственником всей квартиры. В таком случае банки готовы выдавать
кредит. При этом сделки между родственниками не рассматриваются.
Большинство крупных банков не принимает в залог:
-
Расположенные в Москве блочные и панельные пятиэтажки, построенные до
1975 года. Виной этому неопределенность относительно расселения и сноса
этих зданий. Так что большинство банков приравнивает эти дома к тем, что
стоят под снос, и отказывает в ипотечном кредите.
- Загородная
недвижимость - банки предпочитают формировать пулы кредитов из
высоколиквидных квартир в многоквартирных домах. Как правило, их не
интересует загородная недвижимость.
- Квартиры с газовыми колонками -
повышенные риски возникновения пожара в квартире требуют очень
дорогостоящей страховки. Однако банки считают, что и эти меры не
достаточны, чтобы покрыть все риски.
- Квартиры с несогласованными
перепланировками, которые можно узаконить в установленном порядке
(разбор ненесущих перегородок, увеличение площади санузла за счет
коридора и подсобных помещений и т.д.).
- Дома с деревянным перекрытиями.
Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин резюмирует:
-
Встречаются банки, которые прорабатывают все эти особенности и берут на
кредитование объекты с некоторыми ограничениями, являющимися
стоп-факторами в других кредитных учреждениях. Причина такой политики
проста - они хотят захватить необработанную еще часть рынка, где у них
будет низкий или вовсе нулевой уровень конкуренции и за счет этого
высокий процент маржи. Также они надеются, что клиенты будут
рекомендовать своим друзьям и знакомым их ипотеку, как гибкую и
уникальную по охвату объектов.
Подробная информация о компания НДВ на странице Restate.ru.
